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经济日报:全球房地产市场泡沫不小

中国五金商机网-首页 时间:2021年04月04日 20:00

  以来今年,济复苏预期提升等因素影响受流动性高度充裕、全球经,场红红火火房地产市。苏的基础并不稳固但当前全球经济复,业率仍处于高位多数经济体失,根基远谈不上扎实房地产市场红火的,分恐怕不小泡沫的成。

  以来今年,市场红红火火全球房地产。显示统计,月份2,同比增幅高达10.10%美国20个大中城市房价;也上涨了创纪录的22.8%新西兰住宅物业的中位数价格。等发达经济体都不同程度地存在着类似的现象在英国、加拿大、法国。

  方面一,大多推行超低利率全球各主要经济体,高度充裕流动性;方面另一,范围不断扩大随着疫苗接种,苏预期提升全球经济复。素叠加种种因,场的未来走势持乐观态度使得各界普遍对房地产市。

  国为例以美,0年疫情发生以来美联储自202,年国际金融危机期间的流动性已经投放了数倍于2008,美元利率压低了。前当,款利率维持在3.0%左右美国30年期住房抵押贷,年以来最低水平处于1971。

  时同,资机构开始寻找具有吸引力的资产充裕的流动性也使得越来越多的投。第一太平戴维斯”认为知名房地产服务商“,期看长,引力依然不小房地产投资吸,金正在持续聚集有购买意向的基。年第四季度初截至2020,基金超过1000家寻求房地产投资的,1月的两倍多是2016年,接近3000亿美元基金计划投资总额。

  如比,流动性可能推升资产价格低利率环境加上充裕的,机情绪催生投。既具有必需品属性由于住宅地产本身,资品属性也具有投,资机构都会给予高度关注因而无论普通大众还是投。过不,所了解的人都知道对经济学理论有,投资“聚集地”时当一项资产成为,成为泡沫和风险的“聚集地”通常也意味着其也将大概率。

  IMF)也持类似观点国际货币基金组织(。前就曾表示IMF此,期内短,会支撑房价宽松的信贷,远来看但从长,激过度借贷可能会刺,现泡沫导致出。来存在着密切联系房价与金融体系素,下跌时当价格,尤为明显传导性。生的金融危机中在近几十年发,房价“上蹿下跳”相关有超过三分之二都与。

  济繁荣时期如果在经,视为经济向上的一个表现房地产价格上涨可以被。而然,情况是当下的,的基础并不稳固全球经济复苏,大的不确定性甚至存在巨,业率仍处于高位多数经济体失,的根基远谈不上扎实房地产市场红红火火,恐怕不会太小泡沫的成分。

  如此正因,戴维斯”建议“第一太平,的不确定性考虑到严重,御性、低风险资产投资者应侧重于防。

  外此,大的回调风险还需要警惕巨。、全球通胀预期上升的背景下在当前美国长期国债利率上行,放速度放缓是大概率事件未来发达经济体货币投。上述情况一旦出现,格会面临巨大的回调压力流动性投放推升的资产价。政府关注房价“不可持续上升”的原因这也是为什么日前IMF呼吁新西兰。

  前目,节、控制信贷和杠杆率等方式管控房地产市场新西兰、法国、韩国政府已经开始通过税收调。而然,极强的全球房地产市场面对高度相关且传导性,力很难改变整体走势仅仅几个国家的努,求短期政策与长远发展之间的平衡只有当更多经济体都开始着力寻,会真正离我们远去泡沫破裂的危险才。 蒋华栋(记者)

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